Thẩm quyền của sàn giao dịch bất động sản - Đánh giá chính sách mới dưới góc độ tuân thủ nguyên tắc xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật

Bài viết phân tích, đánh giá về thẩm quyền của sàn giao dịch bất động sản được đề xuất tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 20232 dưới góc độ tuân thủ nguyên tắc xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật; đồng thời nêu bật những hạn chế, bất cập và đề xuất các khuyến nghị nhằm hoàn thiện khung quy định này trong Dự thảo Luật.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thẩm quyền của sàn giao dịch bất động sản - Đánh giá chính sách mới dưới góc độ tuân thủ nguyên tắc xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật Soá 5/2023 - Naêm thöù möôøi taùm THẨM QUYỀN CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN - ĐÁNH GIÁ CHÍNH SÁCH MỚI DƯỚI GÓC ĐỘ TUÂN THỦ NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG VÀ BAN HÀNH VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT Nguyễn Thị Thu Trang1 Tóm tắt: Bài viết phân tích, đánh giá về thẩm quyền của sàn giao dịch bất động sản được đề xuất tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 20232 dưới góc độ tuân thủ nguyên tắc xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật; đồng thời nêu bật những hạn chế, bất cập và đề xuất các khuyến nghị nhằm hoàn thiện khung quy định này trong Dự thảo Luật. Từ khóa: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi 2023; xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật; sàn giao dịch bất động sản. Nhận bài: 20/4/2023 Hoàn thành biên tập: 27/4/2023 Duyệt đăng: 17/5/2023. Abstract: This article provides an in-depth analysis and evaluation of the proposed regulations on the authority of Real Estate Exchange as outlined in the draft amended Real Estate Business Law in 2023. The analysis is conducted from the perspective of compliance with the principles of legal construction and enactment of normative documents. The article highlights the limitations, shortcomings, and provides recommendations for improving this regulatory framework in the draft law. Keywords: Draft amended Real Estate Business Law 2023; construction and enactment of normative documents; real Estate Exchange. Date of receipt: 20/4/2023 Date of revision: 27/4/2023 Date of Approval: 17/5/2023. 1. Khái quát về quy định một số giao dịch và các luật khác có liên quan” quy định tại khoản bất động sản bắt buộc phải thực hiện thông qua 6 Điều 61 dự thảo Luật KDBĐS. sàn giao dịch bất động sản Chính sách bắt buộc một số giao dịch BĐS Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi phải thực hiện thông qua sàn đã từng được quy năm 2023 (Dự thảo Luật KDBĐS) lần này đang định tại Luật KDBĐS năm 2006 nhưng sau đó bị nhận được nhiều câu hỏi, ý kiến trái chiều từ các bãi bỏ tại Luật KDBĐS năm 2014 do đã không chuyên gia pháp luật và dư luận xã hội về hai chính chứng minh được tính khả thi là công cụ quản lý sách đó là cho khôi phục quy định một số giao dịch thị trường BĐS của Nhà nước, không bảo đảm bất động sản (sau đây gọi tắt là BĐS) bắt buộc phải quyền tự do kinh doanh quy định tại Hiến pháp thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản (sau năm 2013 và pháp luật doanh nghiệp. Quy định đây gọi tắt là sàn) trong trường hợp “Chủ đầu tư này dựng lên nhiều rào cản làm chậm bước tiến bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình của thị trường BĐS đồng thời đã tạo ra hệ lụy làm thành trong tương lai và chuyển nhượng, cho thuê, nảy sinh đặc quyền, đặc lợi cho các sàn trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ can thiệp, thao túng, thổi giá thị trường BĐS, vấp thuật trong dự án bất động sản..” quy định tại phải nhiều phản đối của dư luận xã hội... trong khoản 1 Điều 57 Dự thảo Luật KDBĐS và trao thời gian áp dụng. Dự thảo Luật KDBĐS lần này thẩm quyền cho sàn được “Xác nhận các giao dịch cũng đề xuất chính sách mới chưa từng có tiền lệ bất động sản thực hiện thông qua sàn theo quy định tại Việt Nam đó là giao thẩm quyền cho sàn được của Luật này. Xác nhận này làm cơ sở để các chủ xác nhận các giao dịch BĐS như tác giả đã trích thể tham gia giao dịch kê khai nộp thuế cho Nhà dẫn ở trên. Trong phạm vi bài viết này tác giả tập nước, đăng ký biến động, sang tên quyền sở hữu trung phân tích, đánh giá hai chính sách nêu trên tài sản, quyền sử dụng đất theo quy định Luật này dưới góc độ tuân thủ nguyên tắc xây dựng và ban 1 Công chứng viên, Trưởng Văn phòng Công chứng Nguyễn Trang, thành phố Hải Phòng. 2 Ngày 13/06/2022, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 50/2022/QH15 về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022. Theo chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 của Chính phủ, dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) (sau đây gọi tắt là Luật KDBĐS) sẽ được trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023). 37 HOÏC VIEÄN TÖ PHAÙP hành văn bản quy phạm pháp luật đồng thời kiến chủ của mọi chủ thể trong xã hội. Nguyên tắc dân nghị giải pháp nhằm hoàn thiện việc xây dựng dự chủ được kế thừa tại Hiến pháp các năm 1946, thảo theo hướng bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất 1959, 1980, 1992 cho đến Hiến pháp năm 2013 về vấn đề này giữa Luật KDBĐS với pháp luật tiếp tục ghi nhận nguyên tắc “Nhà nước bảo đảm chuyên ngành có liên quan. và phát huy quyền làm chủ của Nhân dân; công 2. Đánh giá chính sách liên quan đến sàn nhận, tôn trọng, bảo vệ và bảo đảm quyền con giao dịch bất động sản người, quyền công dân; thực hiện mục tiêu dân 2.1. Đánh giá chính sách dưới góc độ tuân giàu, nước mạnh, dân chủ, công bằng, văn minh, thủ nguyên tắc xây dựng và ban hành văn bản mọi người có cuộc sống ấm no, tự do, hạnh phúc, quy phạm pháp luật có điều kiện phát triển toàn diện” (Điều 3). Như Yếu tố then chốt quyết định chất lượng của văn vậy, tự do dân chủ là nguyên tắc hiến định được bản quy phạm pháp luật được ban hành đó là bảo Hiến pháp ghi nhận. Các văn bản quy phạm pháp đảm tuân thủ nguy ...