Bài giảng Định giá đất: Chương 2 - Bùi Nguyên Mạnh

Bài giảng "Định giá đất - Chương 2: Giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất" cung cấp cho người học các kiến thức: Khái niệm giá đất, đặc điểm của giá đất, các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất, các loại giá đất, cơ sở khoa học xác định giá đất. Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Định giá đất: Chương 2 - Bùi Nguyên Mạnh Bài giảng Định giá đất Company CHƯƠNG II LOGO GIÁ ĐẤT VÀ CSKH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NỘI DUNG CHƯƠNG II Company name Khái niệm giá đất Đặc điểm của giá đất Giá đất & Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất CSKH Xác định Giá đất Các loại giá đất Cơ sở khoa học xác định giá đất KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT Company name
đất đai là sản phẩm phi lao động
giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế
giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 1 Bài giảng Định giá đất ĐẶC TRƯNG CỦA GIÁ ĐẤT Company name
Không giống nhau về phương thức biểu thị.
Không giống nhau về thời gian hình thành.
Không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai.
Chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng.
Có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Company name Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 2 Bài giảng Định giá đất Company name
Để xác định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế thì việc phân tích các nhân tố ảnh hưởng tới giá đất đóng một vai trò vô cùng quan trọng.
Có thể theo mối quan hệ giữa các nhân tố đó với đất và phạm vi ảnh hưởng để phân thành: Company name NHÂN TỐ THÔNG THƯỜNG Company name
Những nhân tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giá đất phát sinh ảnh hưởng tổng thể đến mức giá cả đất trong điều kiện kinh tế, xã hội thông thường, từ đó trở thành cơ sở để quyết định giá cụ thể cho các loại đất. Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 3 Bài giảng Định giá đất Company name 1. NHÂN TỐ HÀNH CHÍNH Company name
Nhân tố hành chính chủ yếu là chỉ sự can thiệp của Nhà nước đến giá cả đất.
Sự can thiệp này có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất. Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 4 Bài giảng Định giá đất 1.1. Chế độ về đất đai và nhà ở Company name
Chế độ đất đai bao gồm chế độ sở hữu đất và chế độ sử dụng đất. Chế độ đất đai khống chế trực tiếp sự tồn tại, tăng lên hoặc giảm xuống của giá cả đất đai.
Nghiêm cấm việc mua bán cho thuê, phương thức lưu chuyển đất đai chỉ có cấp phát  không tồn tại giá đất.
Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt  đất đai có giá. 1.2. Quy hoạch đô thị Company name
Trong quy hoạch đô thị, các quy định về công dụng, suất dung tích và mật độ kiến trúc đều có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất.  Cùng một mảnh đất dùng cho thương nghiệp, dùng cho nhà ở và công nghiệp, giá đất khác biệt nhau rất lớn.  Suất dung tích là tỷ lệ giữa tổng diện tích xây dựng với tổng diện tích đất sử dụng trong khu đất xây dựng. 1.3. Chính sách giá đất, thuế Company name
Chính sách về giá đất có ảnh hưởng lớn đến xu thế của giá cả đất đai.  Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất, thúc đẩy giá đất tăng lên; Chính phủ dùng nhiều biện pháp để khống chế tăng giá của đất  làm cho mức giá đất hạ xuống hoặc ngưng trệ lại  Chính sách quản lý giá đất cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào nhà đất, từ đó mà ảnh hưởng đến đất cao thấp. Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 5 Bài giảng Định giá đất 1.4. S
bin đi v hành chính Company name
Thay đổi về hành chính nói chung đều làm cho giá cả đất đai ở đó tăng.
Thay đổi hành chính thường phân thành hai loại:  Nâng cấp  Chuyển quyền quản lý 2. NHÂN TỐ NHÂN KHẨU Company name 2.1. Mật độ nhân khẩu Company name
Mật độ nhân khẩu tăng cao, thì nhu cầu đối với đất tăng vì thế giá đất tăng lên. Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 6 Bài giảng Định giá đất 2.2.Tố chất nhân khẩu Company name
Tố chất nhân khẩu thường có tương quan với trình độ được giáo dục và tố chất văn hóa của nhân khẩu.
Nhân tố này nhìn chung có ảnh hưởng khá lớn đến giá cả đất nhà ở. 2.3. Cu thành nhân khu gia đình Company name
Kết cấu gia đình ngày càng nhỏ.
Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình này sẽ làm tăng nhu cầu đối với nhà ở một cách tương ứng. 3. NHÂN TỐ XÃ HỘI ...