Bài giảng Thuế bất động sản (thuế nhà & đất)

Bài giảng Thuế bất động sản (thuế nhà & đất) tập trung trình bày các vấn đề cơ bản về hệ thống lại một số khái niệm cơ bản; một số công thức toán trong tính thuế BĐS; ưu, nhược điểm của thuế BĐS; cải cách thuế BĐS;...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Thuế bất động sản (thuế nhà & đất) 3/27/2013 THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN (THUẾ NHÀ & ĐẤT) Kinh tế học khu vực công Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright Bài giảng này dựa trên bài giảng của thầy Vũ Thành Tự Anh năm 2012 25/03/2011 1Nội dung trình bày  Hệ thống lại một số khái niệm cơ bản  Một số công thức toán trong tính thuế BĐS  Ưu, nhược điểm của thuế BĐS  Cải cách thuế BĐS  Mục tiêu  Nguyên tắc  Quá trình  Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở Việt Nam 2 1 3/27/2013Số thu thuế = Thuế suất x Cơ sở thuế Đồng nhất Lũy tiến, Đối tượng hay tỷ lệ, hoặc Thu nhập hoặc hoặc chủ phân biệt lũy thoái tài sản thể chịu thuế chịu thuế Miễn trừ, Loại trừ, Tỉ lệ chịu Giảm, thuế Hoàn, Hoãn thuế 3 MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN  Thuế BĐS: Là thuế đánh trên giá trị của BĐS, bao gồm đất và những kiến trúc xây dựng trên đó  Nguồn thu thường được giữ lại tại địa phương  Cơ sở xác định giá trị BĐS:  Giá trị thị trường của BĐS  Dòng tiền thu được từ BĐS  Giá trị vốn của BĐS và các cải thiện  Phương pháp xác định giá trị BĐS:  Tự đánh giá  Tổ chức chuyên nghiệp đánh giá  Đánh giá của chính quyền địa phương  Đấu giá 4 2 3/27/2013 MỘT SỐ QUAN HỆ TOÁN HỌC KHÁI NIỆM CƠ BẢN VÍ DỤMV = GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG $200,000r = TỈ LỆ CHỊU THUẾ 80%AV = GIÁ TRỊ CHỊU THUẾ = MV x r $200,000 x 0.80 = $160,000ta = THUẾ SUẤT DANH NGHĨAT (THUẾ) = AV x ta $160,000 x .01 = $1,600te = THUẾ SUẤT HIỆU DỤNG = r x ta 0.80 X .01 = 0.008 = 0.8%T/MV = te $1,600/$200,000 = 0.8% 5 Ưu điểm của thuế BĐS Tính hiệu quả: Tổn thất phúc lợi vô ích Tính công bằng: Công bằng dọc, công bằng ngang, quan hệ giữa nghĩa vụ nộp thuế và lợi ích được hưởng Tạo nguồn thu: Số thu tương đối và tuyệt đối Tính khả thi: Cưỡng chế, chi phí tuân thủ và hành thu Ngoài ra:  Tính ổn định?  Tính tự chủ của địa phương? 6 3 3/27/2013 Vấn đề của thuế BĐS Số lượng đối tượng trong diện chịu thuế? Quan hệ với khả năng nộp thuế? Xác định giá trị BĐS? Thuế đánh trên đất / kiến trúc / cải thiện 7 THUẾ NHÀ ĐẤT Ở VIỆT NAM THUẾ NHÀ ĐẤT Ở VIỆT NAM 8 4 3/27/2013 Vấn đề chính sách 1: Tại sao phải đánh thuế nhà-đất? Một phần của chương trình cải cách thuế toàn diện của Việt Nam – vấn đề then chốt để tái cơ cấu hệ thống thuế của Việt Nam nhằm phù hợp với các chính sách phát triển  Giảm thuế suất ngoại thương (WTO và FTAs)  Giảm nguồn thu từ dầu (tài nguyên không thể tái sinh)  Giảm vai trò của các DNNN (và cổ phần hoá) Hỗ trợ phân cấp ngân sách  Nguồn thu quan trọng của ngân sách địa phương Hiệu quả kinh tế và công bằng xã hội Bỏ lỡ cơ hội tham gia của khu vực công vào nguồn lợi “trời cho” của khu vực tư nhân do sự gia tăng nhanh và lớn của giá nhà đất (đặc biệt ở đô thị và ven đô) ...