Hướng dẫn về kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở và thiết kế xây dựng nhà ở

Khi xây dựng nhà ở tại đô thị, điểm dân cư tập trung và điểm dân cư nông thôn, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, các vật kiến trúc được xác định trong các giấy tờ về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất và quyền sở hữu các vật kiến trúc. Việc kiểm tra ranh giới đất được thực hiện theo một trong các phương pháp được chia sẻ trong bài viết sau đây, mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Hướng dẫn về kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở và thiết kế xây dựng nhà ở HƯỚNGDẪNVỀKIỂMTRARANHGIỚIĐẤTVÀ CHẤTLƯỢNGNỀNĐẤTNƠIDỰKIẾN XÂYDỰNGNHÀỞVÀTHIẾTKẾXÂYDỰNGNHÀỞ1.KiểmtraranhgiớiđấtnơidựkiếnxâydựngnhàởKhixâydựngnhàở tạiđôthị,điểmdâncư tậptrungvàđiểmdâncư nôngthôn,chủnhàcầnkiểmtraranhgiớiđất,cácvậtkiếntrúcđượcxácđịnhtrongcácgiấytờvềsởhữuđất,đườngốngcấp,thoátnướcdùngchungđể tránhtranhchấpranhgiớiđấtvàquyềnsởhữucácvậtkiếntrúc.Việckiểmtraranhgiớiđấtđượcthựchiệntheomộttrongcácphươngphápsau: a)Đobằngthước. b)Đobằngcácloạimáytrắcđạc. c)Thamkhảobảnđồđịachínhgiảithửadocáccơquancóchứcnăngcóthẩm quyềncungcấp.Khicósaikhácgiữasơ đồ đấtđượcxácđịnhkèmtheogiấytờ sở hữuđấtvớiranh giớithựctếtạithờiđiểmxâydựngnhàở,chủnhàcầnphảitổchứcđođạc,lậpbảnđồranhgiớiđấtởtỷlệ1/200vớihệtọađộtheoquyđịnhvàthôngbáochocácchủhộliềnkề.Đốivớidựánnhàởthìchủđầutưphảiđođạc,lậpbảnđồvàbàngiaomốc,ranhgiớiđấtchochủnhà.2.KiểmtrachấtlượngđấtnềnnơidựkiếnxâydựngnhàởTùytheoquymônhà ở,màviệckiểmtrachấtlượngđấtnềnnơidự kiếnxâydựng nhàởđượcthựchiệntheocácquyđịnhsauđểcócơsởđểthiếtkếmóngnhà: Đốivớinhàởcótổngdiệntíchsànxâydựngbằnghoặcnhỏhơn250m2,cótừ 2 tầngtrởxuốngthìchủnhàtựthựchiệnhoặcthuêtổ chức,cánhânthiếtkếnhàở thựchiệnkiểmtrachấtlượngđấtnềnnơidựkiếnxâydựngnhàởtheomộttrong cácphươngphápsau: a)Kiểmtratrựctiếpbằngmắtthôngquahố đàothủ côngđể xácđịnhchiều dày,chấtlượngcáclớpđấtvàxácđịnhlớpđấtdựkiếnđặtmóngnhà. b)Thamkhảosốliệukhảosátđịachấtcôngtrìnhvàgiảiphápxửlýnền,móng củacáccôngtrìnhlâncận. c)Thamkhảocácsốliệuđịachấtcôngtrìnhnơixâydựngnhàởdocơquancó chứcnănghoặccóthẩmquyềncungcấp.Trườnghợpkhôngcócácthôngtinnêutrênhoặcsốliệukhảosátxâydựngthuthậpđượccóđộtincậythấpthìchủnhàcầnthuênhàthầukhảosátcóđủđiềukiệnnăng lựcđểthựchiệnkhảosátxâydựng. Đốivớinhàởcótổngdiệntíchsànxâydựnglớnhơn250m2,từ3tầngtrởlênthì chủnhàphảithuênhàthầukhảosátxâydựngcóđiềukiệnnănglựctheoquyđịnh tạiĐiều46vàĐiều54Nghịđịnh12/2009/NĐCPđểthựchiệnkhảosátxâydựng, trừkhicóđượccácsốliệukhảosátxâydựngđủtincậydocơquancóchứcnăng hoặccóthẩmquyềncungcấp. Chủđầutư dựánnhà ở phảithuênhàthầukhảosátxâydựngcóđiềukiệnnăng lựctheoquyđịnhtạiĐiều46vàĐiều54Nghịđịnh12/2009/NĐCPđể thựchiện khảosátđịachấtcôngtrình.3.Kiểmtrahiệntrạngcáccôngtrìnhliềnkề vàcáccôngtrìnhlâncậnkhixây dựngnhàởtạiđôthị,điểmdâncưtậptrungvàđiểmdâncưnôngthônĐể bảođảmantoànchocáccôngtrìnhliềnkề cũngnhư làmcơ sở để giảiquyếttranhchấpphátsinhnếucógiữachủnhàvàvớicácchủcôngtrìnhnày,trướckhiphádỡcôngtrìnhcũhoặctrướckhithicôngxâydựngnhàở,chủnhàcầnchủđộngphối hợpvớicácchủcôngtrìnhliềnkềkiểmtrahiệntrạngcáccôngtrìnhliềnkề.Chủnhà cóthể tự thựchiệnhoặcthuêtổ chức,cánhâncónănglựcphùhợpthựchiệnviệc này.Nộidungkiểmtrahiệntrạngcôngtrìnhliềnkềbaogồm:tìnhtrạnglún,nghiêng,nứt,thấmdộtvàcácbiểuhiệnbấtthườngkháccủacôngtrìnhliềnkề.Kếtquả kiểmtrahiệntrạngđượcthể hiệnbằngvănbảnhoặcbằng ảnh,bằngphim.Khicầnthiết, tiếnhànhđođạcvàđánhdấucácbiểuhiệnhưhỏngtrênbềmặtcôngtrìnhđể cócơsởtheodõi.Khidựkiếncáccôngtrìnhlâncậncóthể bị hư hạidoviệcxâydựngnhàở gâynên, chủ nhàcầnchủ độngkiểmtrahiệntrạngcáccôngtrìnhlâncậnnàynhư nêutạikhoản2Điềunày.Chủnhàcóthể thỏathuậnvớicácchủ côngtrìnhliềnkề,lâncậnđể họ tự kiểmtra hiệntrạngcôngtrìnhcủamình.Kếtquả kiểmtrahiệntrạngphảiđượcsự thốngnhấtgiữachủ nhàvớicácchủ các côngtrìnhliềnkề cósự chứngkiếncủađạidiện Ủybannhândâncấpxãhoặccủa đạidiệntổdânphốkhicầnthiết.Trườnghợpcácchủ côngtrìnhliềnkề,lâncậnkhôngchokiểmtrahiệntrạngcông trìnhthìchủnhàcầnbáocáoỦybannhândâncấpxãhoặcđạidiệntổdânphốđểyêucầucácchủcôngtrìnhnàyphốihợpvớichủnhàđểkiểmtra.Nếucácchủcôngtrình liềnkề,lâncậnvẫnkhônghợptáckiểmtrathìchủ nhàvẫnthựchiệnviệcthiếtkế,thicôngxâydựngnhàở.Mọichứngcứvềhưhỏngcôngtrìnhliềnkề,lâncậndochủcáccôngtrìnhnàyđưarakhikhôngcósựthốngnhấtvớichủnhàsẽkhôngđượccông nhậnkhicótranhchấpxảyra,nếucó.4.Th ...