Luận án tiến sĩ Kinh tế: Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Luận án nghiên cứu làm rõ lý luận về quy trình và phương pháp thẩm định giá BĐS, đánh giá thực trạng quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam, có tham khảo kinh nghiệm các nước để từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận án tiến sĩ Kinh tế: Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nayBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH TRẦN THỊ THANH HÀHOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNGPHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2018BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH TRẦN THỊ THANH HÀHOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNGPHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY CHUYÊN NGÀNH: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 62.34.02.01 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC 1. TS. Nguyễn Minh Hoàng 2. GS.,TSKH. Đặng Hùng Võ HÀ NỘI - 2018 1T i xin m o n yl ng tr nh nghi n u ri ngt i C số liệu, kết quả n u trong lu n n l trung thNh ng tư liệu ư s ng trong lu n n ều nguồngố tr h n r r ng T giả Lu n n Trần Thị Th nh H 2 MỤC LỤC MỤC NỘI DUNG TRANG TRANG BÌA PHỤ LỜI CAM ĐOAN 1 MỤC LỤC 2 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU CHỮ VIẾT TẮT 5 DANH MỤC CÁC BẢNG 6 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ 8 DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC 8 LỜI MỞ ĐẦU 9 CHƢƠNG 1. LÝ LUẬN CHUNG VỀ QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG 27 PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan về bất động sản 27 1.1.1 Khái niệm bất động sản 27 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 28 1.1.3 Phân loại bất động sản 30 1.2 Thẩm định giá bất động sản 33 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 33 1.2.2 Cơ sở giá trị thẩm định giá bất động sản 34 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản 36 1.2.4 Mục đích thẩm định giá bất động sản 37 1.2.5 Các nguyên tắc cơ bản thẩm định giá bất động sản 37 1.3 Quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản 39 1.3.1 Quy trình thẩm định giá bất động sản 391.3.1.1 Khái niệm quy trình thẩm định giá bất động sản 391.3.1.2 Nội dung quy trình thẩm định giá bất động sản 41 1.3.2 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 491.3.2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp 501.3.2.2 Phương pháp thu nhập 551.3.2.3 Phương pháp chi phí 611.3.2.4 Phương pháp thặng dư 69 Mục tiêu, yêu cầu đối với quy trình và phương pháp thẩm định giá bất 1.3.3 71 động sản Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng, vận dụng quy trình và 1.3.4 72 phương pháp thẩm định giá bất động sản1.3.4.1 Năng lực chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên 721.3.4.2 Hệ thống cơ sở dữ liệu bất động sản 731.3.4.3 Mức độ minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản 741.3.4.4 Công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động thẩm định giá 751.3.4.5 Công tác tổ chức hoạt động thẩm định giá 75 Kinh nghiệm quốc tế và bài học rút ra cho Việt Nam về quy trình 1.4 76 và phương pháp thẩm định giá bất động sản 1.4.1 Kinh nghiệm quốc tế về quy trình và phương pháp thẩm định giá 76 3 bất động sản1.4.1.1 Kinh nghi ...