Tập huấn cho vay mua nhà dự án

Tập huấn cho vay mua nhà dự án của Vietinbank
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tập huấn cho vay mua nhà dự án TẬP HUẤN CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN PHÒNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂNNGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM 9/2009 NGƯỜI TRÌNH BÀY NG NGUYỄN HỮU HƯNG • Cử nhân Kinh tế - Đại học Ngoại Thương Hà Nội 1999-2004 • Cử nhân Tài chính – Học viện Ngân hàng Hà Nội 2006-2009 • Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh – Hanoi School of Business 2007-2009 KẾT CẤU HD 19.05 QUY ĐỊNH CHUNGNỘI DUNG HƯỚNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ DẪN CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH SỰ KHÁC BIỆT KHÁCThay thế hoàn toàn văn bản số Phân đoạn thị trường theo giá trị TSBĐ và thu nhập (Các mức cho2016/QĐ-NHCT19 ngày15/01/2007 vay tối đa: 70%, 60%, 55% và 50%) Nâng hạn mức cho vayLãi suất áp dụng: lãi tối đa: từ 50% lên 70%suất thả nổi Tài sản bảo đảm: chính căn Giảm áp lực trả nợ và lãi vay nhà mua (quyền tài sản phát cho khách hàng: Thời gian ân sinh từ HĐMB) và tài sản khác hạn tối đa 6 tháng (nếu có) MỤC ĐÍCH Hướng dẫn việc thực hiện cho vay mua nhà dự án của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam đối với cá nhân Việt Nam. Xác định trách nhiệm, quyền hạn của các cá nhân, đơn vị liên quan trong việc thực hiện cho vay mua nhà dự án. PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH PH Cho vay để mua căn nhà dự án chưa hoàn thành, bàn giao và chưa được cấp GCNQSHN/GCNQSD đất ở và QSH nhà ở nhằm sử dụng vào mục đích tiêu dùng. Những nội dung không được đề cập trong hướng dẫn này thực hiện theo quy định hiện hành về cho vay tiêu dùng NHTMCP CT VN. ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG Trụ sở chính; Chi nhánh, Phòng giao dịch thuộc hệ thống Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam thực hiện cho vay mua nhà dự án. Khách hàng là cá nhân người Việt Nam có nhu cầu vay vốn mua nhà dự án để phục vụ mục đích tiêu dùng CÁC TÀI LIỆU LIÊN QUAN CÁC Bộ Luật dân sự 2005; Luật các Tổ chức tín dụng 1997; Luật sửa đổi, bổ sung Luật các tổ chức tín dụng 2004; Luật đất đai 2003; Luật nhà ở 2005; Luật công chứng 2006; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. Thông tư 06/2006/TT-BTP ngày 28/09/2006 của Bộ Tư Pháp hướng dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trình tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư Pháp; và các văn bản sửa đổi, bổ sung; Thông tư Hướng dẫn phân hạng nhà chung cư số 14/2008/TT-BXD ngày 02 tháng 6 năm 2008 của Bộ Xây dựng; Thông tư Hướng dẫn đánh giá, công nhận Khu đô thị mới kiểu mẫu số 15/2008/TT-BXD ngày 17 tháng 6 năm 2008 của Bộ Xây dựng; Quy chế cho vay của Tổ chức tín dụng đối với khách hàng ban hành theo Quyết định 1627/QĐ- NHNN ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các văn bản sửa đổi, bổ sung; Quy định về cho vay tiêu dùng trong hệ thống Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương ban hành theo Quyết định số …/QĐ-NHCT-HĐQT ngày …/…/2009 của Hội đồng quản trị Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam; Quy định về thực hiện bảo đảm tiền vay trong hệ thống Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam ban hành theo Quyết định số 612//QĐ-HĐQT-NHCT35 ngày 31/12/2008 của Hội đồng Quản trị Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam; Tiêu chuẩn ISO 9001:2008; Các tài liệu khác liên quan. ĐIỀU KIỆN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VAY ĐI VỐN Khách hàng vay vốn ngoài đáp ứng các điều kiện theo quy định về vay vốn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:  Có vốn tự có tham gia vào việc mua căn nhà tối thiểu: Bằng 30% gíá trị HĐMB đối với nhà chung cư hạng I, nhà biệt thự, nhà liền kề nếu TSBĐ tiền vay bao gồm Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán và tài sản bảo đảm khác. Bằng 40% giá trị HĐMB đối với: - Nhà chung cư hạng I, nhà biệt thự, nhà liền kề nếu TSBĐ tiền vay chỉ là quyền tài sản phát sinh từ HĐMB. - Nhà chung cư hạng II nếu TSBĐ tiền vay bao gồm quyền tài sản phát ...