Những vấn đề chung về hợp đồng thuê nhà ở

Bài viết "Những vấn đề chung về hợp đồng thuê nhà ở" làm rõ những vấn đề chung trong hợp đồng thuê nhà ở. Nhà ở có vai trò rất quan trọng đối với cuộc sống của con người nên bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản này đều cần đảm bảo được độ chính xác cao cũng như phải đáp ứng được các điều kiện khác về nhà ở quy định tại Luật nhà ở nhằm làm căn cứ để giải quyết những tranh chấp xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Những vấn đề chung về hợp đồng thuê nhà ở NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Bùi Thị Linh Khoa Luật, Trường Đại học Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh GVHD: ThS. Vũ Thanh DươngTÓM TẮTHợp đồng là một cam kết giữa hai hay nhiều bên để làm hoặc không làm một việc nào đó trong khuônkhổ pháp luật. Hợp đồng thường gắn liền với dự án trong đó một bên thỏa thuận với các bên khác thựchiện dự án hay một phần dự án cho mình. Hợp đồng có thể được thể hiện bằng văn bản hay bằng lời nóicó thể có người làm chứng, nếu vi phạm hợp đồng hay không theo cam kết thì hai bên sẽ cùng nhau ratòa và bên thua sẽ chịu mọi phí tổn. Đối với hợp đồng thuê nhà ở là một loại hợp đồng thuê tài sản tuynhiên việc giao kết hợp đồng này phải được thực hiện dưới hình thức văn bản vì đối tượng của hợp đồngthuê nhà là nhà ở - tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 104 Luật Đất đai 2013, nhà ở có vai tròrất quan trọng đối với cuộc sống của con người nên bất kỳ giao dịch nào liên quan đến tài sản này đềucần đảm bảo được độ chính xác cao cũng như phải đáp ứng được các điều kiện khác về nhà ở quy địnhtại Luật nhà ở nhằm làm căn cứ để giải quyết những tranh chấp xảy ra trong quá trình thực hiện hợpđồng.Từ khóa: cho thuê tài sản, giao dịch dân sự, hợp đồng, nhà ở, thỏa thuận1. ĐẶT VẤN ĐỀXã hội phát triển theo đó cuộc sống con người ngày càng văn minh, vì vậy nhu cầu của mỗi người là cầnthiết đối với xã hội ngày nay việc khiến mọi người chú trọng và quan tâm nhất là nhà ở, nhưng khôngphải ai cũng có cái nhìn hay kiến thức cơ bản của những vấn đề chung về nhà ở từ đó luôn tạo cho chúngta sự thắc mắc hay lo lắng. Vậy nên sự quan tâm đó đã được nhà nước chú trọng thể hiện thông qua việcban hành ra những văn bản pháp luật quy định chi tiết về hợp đồng thuê nhà ở để đáp ứng nhu cầu cầnthiết của tất cả mọi người. Nhưng thuê nhà ở cũng gắn liền với những rủi ro và phức tạp đặc biệt là vềmặt pháp lý, để có thể bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mọi người trong hợp đồng thuê nhà ở cầnphải có văn bản để giải quyết vấn đề. Bởi thế, chúng ta cần biết và làm rõ những vấn đề chung trong hợpđồng thuê nhà ở là rất cần thiết.2. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở2.1. Khái niệm về hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của pháp luậtTheo điều 472 BLDS 2015 quy định “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bêncho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”. Vì nhà ởcũng là tài sản và có vai trò rất quan trọng đối với cuộc sống của con người nên hợp đồng thuê nhà ởmang đầy đủ bản chất của hợp đồng thuê tài sản, như vậy có thể định nghĩa hợp đồng thuê nhà ở “là sựthỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà, theo đó bên cho thuê nhà giao nhà và bên thuê nhà cónghĩa vụ thanh toán tiền nhà trong một thời hạn nhất định”. 1794Nội dung của hợp đồng thuê nhà ở: theo điều 121 Luật nhà ở năm 2014, hợp đồng thuê nhà ở do các bênthỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các bội dung sau đây:- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó- Giá cho thuê- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền; thời hạn giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê- Quyền và nghĩa vụ của các bên- Cam kết của các bên, các thỏa thuận khác- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng- Chữ ký và ghi rõ họ, tên các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của ngườiký.2.2. Đặc điểm của hợp đồng thuê nhà ởHợp đồng thuê nhà ở có đặc điểm giống như những hợp đồng dân sự khác, đều là sự thỏa thuận, các bênthống nhất những quy định về quyền và nghĩa vụ với nhau nhằm ràng buộc thực hiện hợp đồng:Thứ nhất, hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên thuê có quyền sử dụngnhà cho thuê, vào mục đích để ở trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định củapháp luật.Thứ hai, hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có đền bù: Trong giao dịch dân sự vốn là sự trao đổi với nhau,một bên chuyển giao quyền sử dụng nhà ở và một bên khai thác giá trị của nhà ở thì phải thanh toán tiềnđể bù đắp cho những tiện ích mà mình được hưởng. Khoản tiền thuê nhà dựa trên sự thỏa thuận của cácbên. Trong trường hợp một bên cho thuê nhà, một bên sử dụng nhà nhưng không thanh toán tiền đền bùthì hợp đồng này không được xem là hợp đồng thuê nhà ở.Thứ ba, hợp đồng thuê nhà ở hợp đồng song vụ: Sau khi hợp đồng đã được kí kết thì phát sinh quyền vànghĩa vụ giữa các bên. Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại,tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở. Bên cho thuê nhà ở giao c ...